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industry/해외기업산업분석

down payment와 미국 이민자의 부동산 모기지 대출

by Peter Choi 2025. 6. 5.
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일반적으로 집이나 차와 같이 대금이 큰 경우에는 먼저 일정한 일부 금액을 지불하고 차후에 정기적으로 남은 금액을 지불하는 경우가 많습니다.

 

주로 영미권에서 down payment는 마찬가지로 부동산 계약에서 자주 사용되는 용어입니다. 

 

일례로 미국에서 모기지 대출을 일으키기 위해서 필요한 계약금에 대해 알아보겠습니다.

연방 주택관리국(FHA) 모기지 의 최소 계약금은 3.5%에 불과합니다. 소득 수준에 관계없이 모든 자격을 갖춘 구매자에게 제공됩니다. 또한, 미국 농무부(USDA) 대출 이나 재향군인회(VA) 대출 의 특정 제한 조건을 충족하는 경우 계약금 없이 주택을 구매할 수 있습니다 .

 

아래는 미국에서 모기지 대출을 위해 필요한 최소 선불금입니다. 주(State)마다 그리고 은행마다 대출 한도는 천차만별이므로 관계자와의 상담이 필수적입니다. 

 

모기지 유형
최소 선불금
다른 제한 사항은?
조정 가능 금리 주택담보대출(ARM)
10%
대출 한도는 지역마다 다릅니다.
점보 대출
10%
대출 금액은 최대 3,000,000달러입니다. 적격 대출 한도를 초과하는 대출 한도의 경우, 현재 한도는 806,500달러로 설정되어 있습니다.
기존 고정금리 대출
5%
대출 한도는 지역마다 다르지만 일반적으로 806,500달러로 정해져 있습니다.
FHA 대출
3.5%
대부분 지역에서 최대 주택 가격은 524,225달러이지만, 주택 가격이 더 높은 지역에서는 최대 1,209,750달러까지 올라갈 수 있습니다.
VA 대출
0%
대출인은 군 복무 경험이 있는 재향군인, 현재 복무 중인 군인 또는 배우자여야 합니다.

 

이러한 내용은 미국 국적을 가진 미국 시민에게 해당되는 내용입니다.

 

미국 시민권자가 아니라면 영주권자와 비영주권자로 나뉩니다.

 

대출 유형 적격 이민 상태 일반 대출 요건
일반 모기지 영주권자와 비영주권자
  • 최소 신용 점수: 620
  • 선불금: 3%
연방주택관리국(FHA) 영주권자, 비영주권자, DACA(유년기 입국자 연기) 프로그램 수혜자
  • 최소 신용 점수: 500점
  • 선불금: 3.5% (신용점수 580점 이상), 10% (신용점수 500점~579점)
미국 재향군인부(VA) 영주권자
  • 최소 신용 점수: 없음(하지만 많은 VA 대출 기관에서는 최소 620점을 요구함)
  • 선불금 : 없음
미국 농무부(USDA) 영주권자, 비영주권자, 망명 신청자, 난민
  • 최소 신용 점수: 640
  • 선불금 : 없음
비자격 주택담보대출 영주권자, 비영주권자, 외국인
  • 최소 신용 점수: 없음
  • 선불금: 다양하지만 일반적으로 10%~25%입니다.
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