지산, 지식산업센터에 대해 알아보자

일본 도쿄도의 유명 오피스 지구, 니시신주쿠(西新宿)

아파트만큼이나 잦은 광고로 나오는 부동산 매물이 바로 지산, 즉 지식산업센터이다. 기존의 산업단지와 지식산업 단지와 다른 점은 무엇인지? 그리고 어떠한 업종이 여기에 해당하는지, 관련 내용들을 살펴보도록 하자.

 

0. 1차 산업 => 2차 산업 => 3차 산업

산업의 구조에 있어서 3가지 분류는 아주 기본적이지만, 중요한 기준인데, 개발 단계가 고도화되면서 3차 산업의 숫자가 급증하는 것은 당연한 결과이다. 그러면서, 도시라는 특수한 공간으로 사람이 모이고 새로운 산업이 생긴다. 

 

과거, 고도성장 개발시기(60년대~90년대)에만 했어도 한국에 제조업의 공장이 매우 많았고 그 공장에서 일하는 자국민 노동자들의 수가 매우 많았다. 그러다가 97년 이후로 많은 업체들이 도산, 중국 등지로 제조 기지를 이동하고 인건비가 오르면서 3차 산업이 주류로 오르기 시작했다.

 

3차 산업은 2차 산업처럼 인력집약적이거나 평생고용의 형태와 거리가 멀다. 그리고 2차 산업보다 훨씬 적은 면적으로도 영업이 가능하다는 특징이 있다.이런 환경에서 지식산업센터의 중요도가 높아지게 된다.

 

1. 지식산업센터에 입주 가능한 업종

1. 제조업

한국표준산업분류상 제조업 코드 10~33번에 해당하는 업체 중 폐수 등의 환경유해물질을 배출하지 아니 하는 도시형 공장 및 첨단업종에 해당합니다.

 

① 음식료

10] 식료품 제조업

11] 음료제조업

12] 담배제조업

 

② 섬유, 의복

13] 섬유제품제조업

14] 의복, 의복 액세서리 및 모피 제품 제조업

15] 가죽, 가방, 마구류 및 신발

 

③ 목재, 종이, 출판

16] 목재 및 나무제품제조업

17] 펄프, 종이 및 종이제품제조업

18] 인쇄 및 기록매체복제업

 

④ 석유화학

19] 코크스, 석유정제품 및 핵연료

20] 화합물질 및 화학제품 제조업

21] 의료용 물질 및 의약품 제조업

22] 고무제품 및 플라스틱 제품 제조업

 

⑤ 비금속 소재

23] 비금속광물제품제조업

 

⑥ 철강

24] 제1차 금속산업

 

⑦ 기계

25] 금속 가공제품제조업(기계 및 가구 제외)

29] 기타 기계 및 장비 제조업

 

⑦ 전기, 전자

26] 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조

27] 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업

28] 전기장비 제조업

 

⑧ 운송장비

30] 자동차 및 트레일러제조업

31] 기타 운송장비제조업

32] 가구제조업 33 기타 제품 제조업

 

※ OEM제조 충족 조건 (산업단지공단에서 가장 민원이 많은 사항)

자기가 특정제품을 직접 제조하지 않고, 다른 제조업체에 의뢰하여 그 제품을 제조케하여 판매하는 경우라도 다음 4가지 조건이 충족된다면 제조업으로 분류됩니다.(OEM제조의 정의)

1) 생산할 제품을 직접 기회(고안 및 디자인, 견본제작 등)하고

2) 자기 계정으로 구입할 원재료를 계약사 업체에 제공하여,

3) 그 제품을 자기명의로 제조케하고

4) 이를 인수하여 자기책임하에 직접 시장에 판매하는 경우​

 

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2. 지식산업

산집법(산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률) 시행령 제6조 제2항 규정에 의한 지식산업으로 연구개발업, 건축기술 및 엔지니어링 서비스업, 광고물 작성업, 영화 및 비디오제작업, 오디오기록매체출판업, 전문디자인업 등

 

(1) 연구개발업(701,702)

자연과학, 인문과학 및 사회과학 등의 각 연구분야에서 새로운 지식을 얻기위한 기초탐구, 실용적 목적으로 연구하는 응용연구, 제품 및 공정 개발을 위한 실험 개발등의 연구개발활동을 제공하는 산업활동

 

① 70111 물리, 화학 및 생물학 연구 개발업

- 물리,화학 및 생물학분야에 관하여 연구 개발을 수행하는 산업활동, 유기화학연구, 에너지분자 물리연구, 생물학연구, 생태학연구, 전자기연구, 천문학연구, 유기화학연구, 발효학 연구, 동식물 생리학 연구, 미생물학 연구

 

② 70112 농학연구 개발업

- 농헙, 임업, 어업 및 수의학에 관하여 연구 개발을 수행하는 산업활동[예)농경학 연구, 조경학 연구, 수의학 연구, 낙농학 연구 등], 곤충학 연구, 어업 연구, 종묘학 연구, 원예학 연구

 

③ 70113 의학 및 약학 연구 개발업

- 인간보건, 의학 및 약학분야에 관하여 연구 개발을 수행하는 산업활동[예시) 정신의학 연구, 공중보건 연구, 물리요법 연구 등], 암 및 기타 질환연구, 식약개발

 

④ 70119 기타 자연과학 연구 개발업

- 기타 자연과학 분야에 관하여 연구개발을 수행하는 산업활동[예) 광물학 연구, 토양학 연구, 석유학 연구 등]

 

⑤ 70121 전기전자공학연구 개발업

- 전기통신, 반도체, 컴퓨터 및 음향화상 신호처리 등의 전기전자공학에 관한 연구개발[예) 전기 및 전자공학 연구],

 

⑥ 70129 기타 공학 연구 개발

- 기타 공학 및 기술분야에 관하여 연구 개발을 수행하는 산업활동[예) 광물학 연구, 석유학 연구, 수학 연구, 지구과학 연구 등], 토양학 연구, 기상학 연구, 수리통계학 연구, 지진학 연구

 

⑦ 70201 경제학 연구 개발업

- 경제, 경영, 금융, 경제 및 사회통계 이론에 관하여 연구 개발을 수행하는 산업활동[예시)경제학연구, 경영학연구,경제통계학연구,사회통계학연구 등]

 

⑧ 70209 기타 인문 및 사회과학 연구 개발업

- 기타 인문 및 사회과학 연구 개발을 수행하는 산업활동[예) 심리학 연구, 정치학 연구, 사회학 연구, 예술 연구 등], 문화학 연구, 철학 연구, 역사학 연구, 복지학 연구, 교육학 연구, 법학 연구, 언어학 연구, 군사학 연구

 

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(2) 건축 기술, 엔지니어링 및 관련기술서비스업(721)

건축설계, 감리 등의 건축기술서비스, 엔지니어링 원리를 이용한 공학적 전문 기술 등을 제공하는 산업활동

 

① 72111 건축설계 및 관련 서비스업

- 설계, 건설공정, 건축법규 및 건설자재 등에 관한 지식을 이용하여 각종 건물 및 구축물의 기획 및 설계를 수행하는 산업활동, 건축상담, 건축물 설계(공학설계 제외)

※ [제외] 설계도 및 도안의 복제품 발행(22190), 토목공사관련 설계 및 서비스(72121)

 

② 72112 도시계획 및 조경설계 서비스업

- 공원 및 기타 휴양지역, 공항, 고속도로, 병원, 학교,분양토지, 상업.산업.거주지역 등의 개발을 계획 및 설계하는 산업활동. 이를 위하여 토지, 건물 및 구축물의 배치, 토지활용, 조경설계 등의 지식을 이용하고 조경과 관련한 조경디자인도 포함[예) 정원설계, 산업용 토지이용 설계, 골프장 또는 스키장 설계, 환경디자인, 국토개발 및 토지이용 계획 등]

 

③ 72121건물 및 토목 엔지니어링 서비스업

- 도로, 철도, 교량, 터널, 항만, 댐, 상하수도 시스템, 통신 및 전력선, 옥외운동장 및 휴양시설, 산업시스템 등의 토목건설에 관련된 엔지니어링서비스를 제공하는 산업활동, 건물에 대한 엔지니어링 서비스도 포함[예) 토목공학설계, 토목공사 프로젝트 대행, 건물 엔지니어링]

※ [제외] 건물 건축관련 서비스(72111), 조경설계 서비스(72112)​

 

④ 72122 환경 컨설팅 및 관련 엔지니어링 서비스업

- 환경에 관련된 문서를 검사, 측정 및 평가하고 대안을 제시하는 산업활동을 하는 사업체, 엔지니어, 과학자 및 환경법 전문가 등의 다양한 전문가를 고용하는 회사[예) 환경 및 위생 엔지니어링, 위생상담, 환경영향평가, 환경부지평가 등]

※ [제외] 환경복원(토양, 수질, 대기)서비스(3900)

 

⑤ 72129 기타 엔지니어링 서비스

- 기타 엔지니어링 서비스를 제공하는 산업활동[예) 기계설계, 전기 엔지니어링, 전자엔지니어링, 지질엔지니어링, 해양엔지니어링, 교통공학 등)

※ [제외] 환경복원(토양, 수질, 대기)서비스(3900)

 

 

(3) 광고업 중 일부(713)

- 광고주 또는 광고대행업체와의 계약에 의하여 각종 광고물의 광고문안 작성 및 관련도안, 광고물의 설계, 방송광고물제작을 위한 시나리오 작성 등 광고에 관련된 광고물의 작성을 전문적으로 대리하는 산업활동

※ [제외] 광고활동을 총괄적으로 대리하는 광고대행업체서 수행하는 광고물 작성(71310), 광고매체 판매업(71392)​

 

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(4) 영화, 비디오물 및 방송프로그램 제작업(5911)

 

① 59111 일반 영화 및 비디오 제작업

- 일반 영화 및 비디오를 제작하는 산업활동을 말함. 제작과 결합된 배급활동도 포함[예) 극비디오 제작, 극영화 제작, 교육용 비디오제작, 뮤직비디오 제작]

※[제외] 광고용 영화제작(87113)

 

② 59113 광고 영화 및 비디오 제작업

- 특정 사업체 및 제품 등을 광고하는 영화 및 비디오를 제작하는 산업활동[예) 텔레비젼용 광고물제작, 홍보영화제작, 공익광고 영화제작 등]

 

③ 59114 방송 프로그램 제작업

- 방송활동과 결합되지 않고, 텔레비젼 방송용 프로그램만을 전문적으로 제작하는 산업활동[예) 텔레비젼 쇼 제작, 텔레비젼 프로덕션 등]

※[제외] 라디오프로그램 제작(87312), 방송채널에 의한 유선 및 위성 프로그램 공급업(87221)

 

④ 59112 애니메이션 영화 및 비디오 제작업

- 실사 또는 컴퓨터그래픽 등을 이용하여 만화영화 및 비디오를 제작하는 산업활동[예) 애니메이션 영화, 만화영화 제작 등]

 

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(5) 전문 디자인업(732)

건축, 엔지니어링 및 컴퓨터 시스템 설계를 제외한 전문디자인 서비스를 제공하는 산업활동

 

① 73201 인테리어 디자인업

- 건축법규, 안정성, 기계 및 전기적 특성, 내부 부착물 및 가구 등을 고려하여 사용상의 안전성, 편의성 및 미적요소 등을 충족 시키는 실내공간 구성을 기획, 설계 및 관리하는 산업활동을 말한다. 이 사업체는 식당 및 호텔, 의료기관, 공공건물, 상업 및 기업건물, 주택 등의 설계분야에서 인테리어 디자인 및 자문을 제공한다. 실내공간과 관련하여 미적인 디자인 제공하는 실내장식 전문가도 포함됩니다[예) 실내장식 디자인, 실내장식자문 서비스 등]

※ [제외] 가구 및 실내설비를 판매하면서 실내장식서비스를 제공(51,52),

 

② 46412 실내장식 공사

 

③ 75994 전기시설 기획 및 행사대행

 

④ 73202 제품디자인업

- 제품의 기능, 가치 및 외관을 최적화 하도록 사양을 기획 및 디자인하는 산업활동을 말합니다. 이 서비스에는 안정성, 시장성 및 생산의 효율성, 유통, 사용 및 수리측면을 고려하여 제품의 재료, 공정, 작동방식,외관, 색, 표면처리 등을 결정. [예) 자동차 디자인, 제품 등], 디자인자문서비스, 가구디자인,모형디자인, 수공구디자인, 포장디자인

※ [제외] 기계, 재료, 구축물 및 시스템의 공학적인 설계 및 개발(7432)

 

⑤ 73203 시각 디자인업

- 특정 메세지, 이미지 또는 개념을 시각적으로 전달하거나 가상현상 등을 시각적으로 명확하게 전달 또는 표현하기 위한 시각전달매체를 기획, 디자인 및 관리하는 산업활동을 말한다. 비디오화면 구성 및 기업로고 등의 디자인, 기술적인 정확성 또는 해석기술이 요구되는 설명도 및 삽화를 제작하는 사업도 포함됩니다.

 

⑥ 73209 기타 전문 디자인업

- 기타 전문디자인을 수행하는 산업활동[예) 무대 디자인, 보석 디자인, 구두 디자인, 모피 디자인, 의류 디자인 섬유 및 직물 디자인 등]

※ [제외] 디자인하여 자기 명의 및 계정으로 제조(외주)한 의류를 자기 책임으로 판매(181)

 

 

(6) 산업시설 신규 입주 허용 업종

 

① 출판업(581)

58111 교과서 및 학습서적 출판업

58112 만화 출판업

58119 기타 서적 출판업

58121 신문 발행업

58122 잡지 및 정기간행물 출판업

58123 정기 광고간행물 출판업

58190 기타 인쇄물 출판업

※ [제외] 악보 등 음악책의 출판활동(5920), 지도 및 해도 제작(72924)​

 

② 번역 및 통역서비스업

73902 번역 및 통역서비스업

 

③ 전시 및 행사 대행업

75992 전시 및 행사 대행업

 

④ 교육서비스업

85640 직원훈련기관

 

⑤ 환경 정화 및 복원업

39001 토양 및 지하수 정화업

39009 기타 환경 정화 및 복원업

 

⑥ 시장조사 및 여론조사업

71400 시장조사 및 여론조사업

 

⑦ 사업 및 무형 재산권 중개업

73903 사업 및 무형 재산권 중개업

 

⑧ 물품감정, 계량 및 견본 추출업

73904 물품감정, 계량 및 견본 추출업

 

⑨ 무형재산권 임대업

69400 무형재산권 임대업

 

⑩ 경영컨설팅업

71531 경영 컨설팅업

 

⑪ 소프트웨어 개발 및 공급업 (582)

58211 온라인 및 모바일게임 소프트웨어 개발 및 제작업

58219 기타 게임 소프트웨어 개발 및 제작업

58221 시스템 소프트웨어 개발 및 제작업

58222 응용 소프트웨어 개발 및 제작업

62010 컴퓨터 프로그래밍 서비스업

 

⑫ 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업 (62)

62010 컴퓨터 프로그래밍 서비스업

62021 컴퓨터 시스템 통합 자문 및 구축 서비스업

62022 컴퓨터시설 관리업

62090 기타 정보기술 및 컴퓨터운영 관련 서비스업

 

⑬ 자료처리, 호스팅 및 관련 서비스업 (6311)

63111 자료처리업

63112 호스팅 및 관련 서비스업

62022 컴퓨터시설 관리업

 

⑭ 데이터베이스 및 온라인 정보제공업 (639)

63991 데이터베이스 및 온라인 정보제공업

63120 포털 및 기타 인터넷 정보 매개 서비스업

 

⑮ 기타 정보기술 및 컴퓨터 운영 관련 서비스업

62090 기타 정보기술 및 컴퓨터 운영 관련 서비스업

 

⑯ 전기통신업 (612)

61210 유선통신업

61230 위성통신업

61291 통신재판매업

61299 그외 기타 전기 통신업

 

⑰ 기타 확대 입주업종

75991 콜센터 및 텔레마케팅 서비스업: 통신판매업 / 대부업 / 다단계 제외

71391 옥외 및 전시 광고업

7131 광고대행업

73909 그외 기타 분류안된 전문, 과학 및 기술 서비스업: 보존서적 방부처리 서비스·

74100 사업시설 유지관리 서비스업: 사업시설 유지관리·기관시설 유지관리

75320 보안시스템 서비스업

 

 

 

 

2. 현재 기준의 지산의 입지, 전망

서울과 경기 지역에 80% 이상 편중되어 있음

금천구, 구로구에서 성동구, 송파구로 축이 이동 중

부천시, 안양시에서 용인시, 화성시로 축이 이동 중