시행사와 시공사의 차이는

출처: 다방 홈페이지

도시계획, 건축 등에 있어서 흔히 시공사와 시행사라는 두 가지 요소를 보게 된다. 

 

0. 시공사 = 시행사로부터 도급계약 후 시공을 하는 업체

대표적: 삼성물산, 현대건설, 대우건설 등이 있다.

 

1. 시행사 =  공사에 대한 기획부터 시공을 제외한 거의 전 과정을 총괄하는 업체

일본의 미쓰비시지쇼(三菱地所), 미쓰이부동산(三井不動産) 등의 디벨로퍼와 매우 비슷하다.

 

++그 외에도 신탁사, 분양대행사 등이 존재한다.

신탁사는 시행사와 동일할 수도 있다. 즉, 신탁사가 시행사의 역할을 할 수도 있다는 것이다. 신탁사는 시공사 혹은 시행사가 부도 파산시 부동산 계약을 한 소비자의 계약금과 중도금을 안전하게 관리해주는 역할을 한다.

 

분양대행사 역시 시행사와 계약을 맺고 분양에 대한 프로모션과 제반 업무를 담당하는 업체이다.